Home › Kavling › Maja Tropical Garden – Kavling Produktif di Pemukiman Perkotaan

Maja Tropical Garden – Kavling Produktif di Pemukiman Perkotaan

20/05/2018 . 8 min read

Alhamdulillah, kini telah hadir properti produktif di daerah pemukiman perkotaan Maja Tropical Garden. Namun, developer lebih senang dengan menamakan Kawasan Persil Maja Tropical Garden (MTG). Dengan tagline Keselarasan Hidup, Alam dan Masa Depan insyaAllah kawasan ini akan mewujudkan sebuah investasi properti yang ideal bagi Anda

APA ITU MTG?
MTG adalah singkatan dari Maja Tropical Garden, yaitu sebuah kawasan persil yang berada di permukiman perkotaan sekaligus kawasan budidaya yang menawarkan lokasi strategis dengan prospek masa depan menjadi kawasan permukiman bernilai tinggi ditambah tanaman produktif yang dapat menghasilkan.

MENGAPA MTG DISEBUT KAWASAN PERSIL BUKAN KAVELING?
Menurut Kamus Besar Bahasa Indonesia, kaveling artinya badengan ukuran tertentu untuk bangunan atau tempat tinggal. Sedangkan persil artinya sebidang tanah dengan ukuran tertentu yang dapat digunakan untuk perkebunan atau perumahan. Dengan demikian, persil menjadi istilah yang tepat untuk menggambarkan MTG karena selain dapat dijadikan perumahan di masa yang akan datang, dapat juga ditanami pohon perkebunan produktif yang dapat menghasilkan.

SIAPA PENGEMBANG KAWASAN PERSIL MTG?
Kawasan persil MTG merupakan masterpieces dari pengembang PT Mapara Gema Nusantara, yang mendedikasikan diri untuk pengembangan kawasan syariah

APA NILAI LEBIH DARI MTG?
MTG berada pada pola tata ruang untuk permukiman perkotaan. Dengan demikian kawasan persil MTG mempunyai nilai jual tanah yang akan meningkat dengan cepat seiring pengembangan daerah Maja oleh Pemerintah Daerah Kabupaten Lebak. Jadi jika menginginkan investasi dalam bentuk tanah yang peningkatan harganya relatif cepat, maka MTG merupakan pilihan yang tepat. Selain itu, MTG berada di kawasan budidaya, sehingga penanaman buah tropis (kurma dan durian) yang produktif menjadi pilihan tepat sehingga kenaikan harga tanah di permukiman perkotaan dan penanaman pohon produktif menjadi nilai lebih dari MTG untuk “investasi” masa depan.

DIMANA LOKASI MTG?
MTG berlokasi di jalan Cibeureum, Desa Gubukan Cibeureum, Kecamatan Maja, Kabupaten Lebak. G-Map: https://goo.gl/maps/udSSuELfyk42

APAKAH MTG BERADA DI LOKASI STRATEGIS?
MTG berada di lokasi strategis, yaitu:
• 8 menit dari jalan raya Rangkasbitung-Maja
• 10 menit dari danau Cicinta Maja
• 12 menit dari Perumahan Citra Maja Raya
• 15 menit dari stasiun KRL Citeras
• 20 menit dari stasiun KRL Maja
• 20 menit dari Kota Rangkasbitung
• 30 menit dari gerbang tol Cikande
• 40 menit dari gerbang tol Balaraja barat

APAKAH MTG BERADA DI KAWASAN PENGEMBANGAN DAERAH?
MTG berada di kawasan rencana pengembangan daerah Kabupaten Lebak untuk mempermudah akses dan mendukung pengembangan ekonomi daerah, antara lain:
• Rencana rel ganda kereta api Jakarta-Maja
• Rencana jalan tol Serpong-Balaraja
• Rencana jalan Pamulang-Maja-Rangkasbitung sepanjang 58 kilometer

Lokasi Maja Tropical Garden dari stasiun KRL Citeras

BAGAIMANA SPESIFIKASI PRODUK MTG?
Kawasan persil MTG terdiri dari 2 (dua) persil klaster yaitu:
• Persil klaster kurma dengan luas 120 m2
• Persil klaster durian dengan luas 120 m2
• Bonus bibit pilihan (sesuai klaster yang dipilih):
– 2 bibit pohon kurma kultur jaringan (kuljar) Barhee
– 2 bibit pohon durian Master
• Bonus penanaman dan perawatan selama 1 tahun
• Semua jenis pajak ditanggung Pengembang (BPHTB, PPn, dll.)
• Surat sampai AJB ditanggung Pengembang

MENGAPA PERSIL MTG DIDISAIN SELUAS 120 m2?
Kawasan persil MTG didisain seluas 120 m2 karena diperuntukan untuk permukiman (yang berada di wilayah perkotaan) dengan Koefisien Dasar Bangunan (KDB) sebesar 60%. Dengan demikian, jika pemilik ingin membuat bangunan, masih mempunyai tanah yang mencukupi untuk ditanami dua pohon kurma atau durian, sehingga menjadi tempat tinggal dengan “dihiasi” tanaman produktif disekitarnya

MENGAPA KURMA KULJAR BARHEE JADI PILIHAN?
Kuljar Barhee (dari Thailand) dipilih karena pertimbangan sebagai berikut:

Kurma tersebut sudah beradaptasi dgn iklim Tropis.
Pertumbuhan vegetatif (akar, batang, daun) normal.
Pertumbuhan generatif (bunga dan buah) mulai umur 3-4 tahun setelah tanam.
Jumlah buah yang muncul setiap pohon relatif sama dengan pohon asalnya (Timur
Tengah).
Buah kurma dipanen fase segar (mendekati ruthob).
Rasa buah fase segar (bisyr) relatif lebih manis.
Di Indonesia saat ini sedang marak dilakukan penelitian dan pengembangan budidaya
kurma. Kurma bisa tumbuh dan berbuah di Indonesia sudah terbukti dibeberapa tempat seperti di Sentul Bogor, Bekasi, Pasuruan dan Aceh.

BERAPA POTENSI PENDAPATAN DARI POHON KURMA BARHEE?
Potensi pendapatan dari pohon kurma Barhee saat ini masih mengacu pada pengalaman di Thailand. Sebagai gambaran, di Thailand kurma sudah berbuah pada umur tiga tahun, jumlah tandan per pohon mencapai 5-10 tandan dengan bobot buah per tandan mencapai 5-10 kg. Dengan harga rata-rata di tingkat pekebun sebesar Rp. 200.000,- per kg, maka pendapatan per tahun kurma Barhee berkisar antara Rp. 5.000.000,- sampai dengan Rp. 20.000.000,- untuk satu pohon kurma. (Sumber: Bundel Trubus 2015 Volume 3: Peluang Kebun Kurma Tropis).

Hubungi Kami Sekarang Juga
Kang Rowi – 081289040555

MENGAPA DURIAN MASTER JADI PILIHAN?
Durian Master dipilih karena pertimbangan sebagai berikut:

Durian Master berbuah lebih cepat, yakni pada umur 3 tahun.
Berbuah sepanjang tahun, tidak kenal musim.
Bisa ditanam pada semua jenis tanah dan ketinggian, mulai dekat pantai hingga tanah
pegunungan. Bisa ditanam di pekarangan, kebun, sawah basah, tanah berkapur
hingga tanah padas.
Perawatan mudah dan murah.
Bobot buah jumbo sampai 15 kg bahkan bisa lebih besar lagi.
Daging buah tebal, manis, legit sedikit pahit, biji buah kecil dan tipis.

BERAPA POTENSI PENDAPATAN DARI POHON DURIAN MASTER?
Durian Master rata-rata berbuah pada umur tiga tahun dan bisa dipanen 3 kali dalam setahun. Jumlah buah berkisar antara 3-10 buah tergantung pada sehat dan besarnya pohon dengan berat per buah berkisar antara 5-15 kg. Adapun harga durian di tingkat petani sekitar Rp. 40.000,-. Per kg. Dengan demikian gambaran pendapatan dalam setahun berkisar antara Rp. 1.800.000,- sampai dengan Rp. 18.000.000,- per pohon (sumber: Abdurrahman, 2018; https://www.durianmaster.co).

JIKA SUDAH 1 TAHUN, BAGAIMANA DENGAN PERAWATAN POHON KURMA/DURIAN?
Perawatan bisa dilakukan oleh masing-masing pemilik persil dan bisa juga dilakukan oleh pihak ketiga yang menjadi mitra pengembang dengan biaya perawatan sebesar Rp. 1.200.000,- per persil per tahun.

JIKA SUDAH BERBUAH (PANEN), BAGAIMANA MEKANISME PENGELOLAANNYA?
Jika sudah berbuah, ada beberapa alternatif yang bisa dipilih (di luar biaya perawatan yang sudah disepakati sebelumnya), yaitu:

Dipanen sendiri oleh pemilik persil
Mengupah pihak ketiga yang menjadi mitra pengembang untuk proses panen
Kerja sama bagi hasil dengan pihak ketiga yang menjadi mitra pengembang
Menjual hasil panen ke pihak ketiga yang menjadi mitra pengembang, yang panennya
dilakukan oleh pihak ketiga.

APAKAH KEPEMILIKAN LAHAN BISA SAMPAI SERTIFIKAT (SHM), SIAPA YANG MENGURUS DAN BERAPA BIAYANYA?
Kawasan persil MTG bisa diurus sampai menjadi SHM. Pengurusan bisa dilakukan oleh masing-masing pemilik persil, atau bisa dibantu pengurusannya oleh pihak ketiga yang menjadi mitra pengembang dan dikenakan biaya Sebesar Rp. 5.000.000,-

FASILITAS APA YANG ADA DI KAWASAN PERSIL MTG?
Fasilitas di kawasan persil MTG terdiri dari:
• Jalan utama 8 meter
• Jalan antar persil 6 meter
• Taman kurma
• Taman durian
• Masjid
• Mushola
• Gazebo
• Camping ground
• Olahraga memanah
• Pondok pesantren (Mitra)

Hubungi Kami Sekarang Juga
Kang Rowi – 081289040555

BAGAIMANA DENGAN PERIZINAN MTG?
PT Mapara Gema Nusantara sebagai pengembang kawasan syariah persil MTG sudah dan sedang mengurus perizinan dari Pemda Kabupaten Lebak sebagai berikut:

Surat Keterangan Informasi Tata Ruang dari Dinas Penanaman Modal Pelayanan Terpadu Satu Pintu (DPMPTSP) Kabupaten Lebak (izin sudah keluar)
Surat Izin Prinsip dikeluarkan oleh DPMPTSP Kabupaten Lebak (izin sudah keluar)
Izin Lokasi dikeluarkan oleh DPMPTSP atas rekomedasi dari Badan Pertanahan
Nasional (BPN) Kabupaten Lebak (sedang dalam proses)
Izin Siteplan dikeluarkan oleh kantor BAPPEDA Kabupaten Lebak (sedang dalam
proses).

foto lokasi maja tropical garden

JIKA SUDAH MENJADI SHM, APAKAH DI PERSIL TERSEBUT BISA DIBANGUN RUMAH?
Kawasan persil MTG dapat dibangun rumah, karena peruntukkannya memang untuk permukiman perkotaan dengan Koefisien Dasar bangunan (KDB) sebesar 60%

BERAPA HARGA KAWASAN PERSIL MTG?
Harga kawasan persil MTG dibagi menjadi 3 (tiga) skema, yaitu (1) cash, (2) kredit 1 tahun dan (3) kredit 2 tahun, dengan price list sebagai berikut:

harga Maja Tropical Garden

APA SAJA DOKUMEN YANG HARUS DILENGKAPI UNTUK MEMBELI PERSIL MTG?
Dokumen yang harus dilengkapi dan dilampirkan ketika akan membeli persil MTG adalah: 1. Mengisi form Surat Pesanan Persil MTG (SPP-MTG)
2. Foto copy KTP
3. Foto copy KK
4. Foto copy NPWP (untuk Istri bisa ikut NPWP suami)

BAGAIMANA TAHAPAN PROSES PEMBELIAN PERSIL MTG?
Tahapan proses pembelian persil MTG sebagai berikut:
➡ Survey atau peninjauan lokasi (bisa dilakukan di depan atau di belakang)
➡ Booking Fee (BF)
➡ Pilih persil, dengan menunjukan bukti BF dan foto KTP ke admin PT Mapara Gema
Nusantara (PT MGN)
➡ Pengisian form Surat Pesanan Persil Maja Tropical Garden (SPP-MTG) menggunakan
Materai 6000 sekaligus Pengumpulan Berkas (KTP, KK, NPWP, Bukti Pembayaran lunas/cicilan 1)
➡ Verifikasi SPP-MTG oleh admin PT MGN
➡ Proses Legal:
• PPJB (cash setelah pelunasan & kredit setelah pelunasan DP)
• AJB (1 tahun dari penandatanganan SPP-MTG)
• Khusus untuk skema kredit, AJB akan diserahkan oleh pengembang pada saat cicilan
kredit sudah lunas.

BERAPA NILAI BOOKING FEE (BF) DAN BAGAIMANA JIKA TERJADI PEMBATALAN OLEH CALON PEMBELI?
Pengembang kawasan persil MTG menetapkan BF sebesar Rp. 2.000.000,- dan jika calon pembeli melakukan pembatalan pembelian atau sampai batas waktu yang sudah ditentukan (14 hari) belum memenuhi komitmen, maka BF dinyatakan hangus dan menjadi hak milik pengembang.

KALAU MAU BOOKING FEE ATAU TANYA-TANYA SITEPLAN BAGAIMANA?

Silahkan hubungi marketing kami berikut ini :

Kang Rowi – 081289040555

foto lokasi maja tropical garden